Логотип

Весь комплекс инженерных изысканий для
строительства в Вологодской области:

Заказать услугу
  1. Главная
  2. Услуги по инженерным изысканиям
  3. СПОЗУ - заказать схему планировочной организации земельного участка в Вологде
СПОЗУ - заказать схему планировочной организации земельного участка в Вологде

Цена услуги: от 5000

Заказать услугу

Схема планировочной организации земельного участка для строительства частного дома в Вологде

Строительство коттеджей – частных одноквартирных жилых домов – относится к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Предусмотренная законодательством процедура согласования такого строительства, по сравнению с сооружением многоэтажных зданий, более простая. Тем не менее, для осуществления ИЖС требуется предварительно подготовить и согласовать с органами власти некоторые документы. Среди них – схема планировочной организации земельного участка, составить которую, не имея соответствующих навыков, является довольно трудным делом. Многие застройщики, получившие в Вологде или одном из районов Вологодской области земельные наделы для постройки индивидуального жилья и ведения личного хозяйства, принимают решение – заказать СПОЗУ в Вологде в нашей компании - «Гео-Вологда».

На основе каких материалов нами разрабатывается схема планировочной организации земельного участка?

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) составляется нами на основании документов и данных о технических характеристиках объекта капитального строительства, официально полученных от застройщика или владельца участка. Чтобы учесть при составлении схемы всю положенную информацию, нам будут необходимы оригиналы или копии правоустанавливающих документов на землю (договор землепользования, свидетельство о праве собственности). Также потребуется межевое дело, выписка из земельного кадастра. Если на участке уже имеется какая-либо недвижимость, то ее кадастровые данные тоже будут нам нужны.

Важно! Если к моменту заказа в нашей компании СПОЗУ для ИЖС уже имеется эскизный проект дома, то он также должен быть нами проанализирован, с целью получения необходимых для схемы данных.

Структура СПОЗУ для ИЖС

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС составляется нами с учетом требований, изложенных в Постановлении правительства РФ от 16.02.2008 №87, СНиПе «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Техническом регламенте безопасности зданий и сооружений. Документ состоит из графической части (топогеодезического плана) и текстовой информации о земельном участке, размещающихся на нем строительных объектах, их основных технико-экономических характеристиках. Схему планировочной организации участка для индивидуального домостроения мы оформляем на нескольких листах бумаги формата А4 и А3.

Проводя составление СПОЗУ, мы учитываем данные, как по проектируемым объектам строительства, так и по уже имеющимся на земельном участке постройкам.

Графическая схема планировочной организации земельного участка для ИЖС

Графическая часть документа оформляется нами в виде схемы, нанесенной на топографическую основу. На схеме с помощью условных обозначений мы указываем:

  1. межевые границы земельного участка (по данным из правоустанавливающей и кадастровой документации, предоставленной нам заказчиком);
  2. зоны, на которые предполагается разделить застраиваемое пространство (озеленяемые участки, площадки с твердым покрытием);
  3. позиции строящихся, демонтируемых, реконструируемых построек;
  4. пешеходные дорожки и аллеи, подъездные пути к дому;
  5. трубопроводные и кабельные коммуникации, точки подключения к коммунальным сетям.

Все постройки обозначаются нами на чертеже схематически, без детализации элементов внутренней планировки. Схема дополняется расшифровкой условных знаков, которые мы использовали при ее составлении.

В качестве топоосновы СПОЗУ мы пользуемся планами топографической съемки в масштабе М 1:500.

Текстовая часть СПОЗУ

В текстовой части мы должны привести довольно много конкретных параметров будущего дома, поэтому заказать схему планировочной организации земельного участка нам имеет смысл только тогда, когда уже согласованы с проектировщиком технические характеристики коттеджа:

  1. Геометрические размеры.
  2. Тип фундамента.
  3. Материалы изготовления стен, перекрытий, крыши.
  4. Тип отопления (электрическое, газовое, твердотопливное).
  5. Система вентиляции.
  6. Подводимые к дому коммуникации инженерно-технического обеспечения (электро-, водо- и газопроводы, хозяйственно-бытовая канализация) и технические условия присоединения.
  7. Этажность коттеджа (определяя этажность, мы учитываем надземные и цокольные этажи с перекрытиями выше двух метров над отметкой грунта, не учитываем подвалы и технические этажи высотой менее 1,8 м).
  8. Высота здания от отмостки до конька кровли (дополнительные элементы и приспособления, поднимающиеся над крышей: дымовые трубы, антенны, флюгеры, громоотводы и т. п. при определении высоты дома в расчет нами не берутся).
  9. Распределение площади земельного участка:
    • общая площадь участка;
    • площадь под твердым покрытием;
    • озеленяемая площадь подворья;
    • площадь застройки (вычисляется нами, как общая площадь, занимаемая домом и хозяйственными постройками, измеренная на высоте цокольного этажа);
    • суммарная площадь жилья (ее мы должны рассчитать по внутренним границам ограждающих стен, принимая во внимание каждый этаж, мансарду, лоджии, балконы, веранды);
    • коэффициент застройки (так называется отношение площади застройки к общей площади земельного участка).

Информация, приводящаяся нами в СПОЗУ для ИЖС, в случае намечаемой реконструкции дома, должна содержать данные по объекту, как в состоянии до реконструкции, так и после запланированной перестройки здания.

Как заказать СПОЗУ в Вологде?

Для застройщиков и фирм, занимающихся строительством индивидуального жилья, уже пользовавшихся услугами «Гео-Вологда», ответ на вопрос: где взять в Вологде схему планировочной организации земельного участка, – не требует долгих размышлений. Ответственное отношение наших сотрудников к порученной работе и выгодная для клиентов ценовая политика нашей компании уже широко известны в регионе. Мы – изыскательская фирма, имеющая свидетельство о членстве в профильной саморегулируемой организации, большой опыт, необходимые разрешительные документы, позволяющие оказывать инженерно-геодезические услуги в сфере проектирования и строительства. Связаться с нами для оформления заказа можно, заполнив форму на сайте, написав электронное письмо, позвонив или лично подъехав в офис.

Чтобы мы могли максимально быстро определиться со стоимостью и сроками составления СПОЗУ, заказчику следует заранее подготовить перечень имеющихся у него правоустанавливающих, кадастровых, проектных документов, а также быть готовым предоставить нам основные технико-экономические данные по своему будущему домовладению.

Смотрите также: